L’Acer ha inaugurato questa mattina sette nuovi alloggi a Pontedellolio. di cui n. 4 destinati alla locazione al libero mercato e n. 3 da inserire nel patrimonio di E.r.p. del Comune di Pontedellolio. Erano presenti il presidente dell’Acer Giorgio Cisini e il sindaco di Pontedellolio Roberto Spinola.
CRONISTORIA DELL’INTERVENTO
Con deliberazione del Consiglio Comunale di Ponte dell’Olio n. 11 del 6/3/2007 veniva approvata la Convenzione fra il Comune di Ponte dell’Olio e l’Acer di Piacenza per la costruzione di un nuovo edificio nel capoluogo, Via Martiri della Libertà, angolo Via S. Rocco, per la realizzazione di n. 7 alloggi ad uso residenziale, di cui n. 4 destinati alla locazione al libero mercato e n. 3 da inserire nel patrimonio di E.r.p. del Comune di Ponte dell’Olio;
con deliberazione del Consiglio d’Amministrazione di ACER n. 76/06, del 30/09/2005 avente ad oggetto “Adozione del 5° Piano di reinvestimento ex legge 560/93 dell’ACER Piacenza, a seguito della rimodulazione delle economie accertate nella rimodulazione del 1°, 2°, 3° Piano di reinvestimento ex legge 560/93 ACER Pc, approvata con Delibera C.d.A. ACER Pc n. 48/03 del 23/03/04, e del 4° Piano di reinvestimento ex legge 560/93 ACER Piacenza, approvato con Delibera C.d.A. ACER Pc n. 50/06 del 13/05/04”, venivano previsti € 274.297,48 per la realizzazione degli alloggi E.r.p. in oggetto;
con deliberazione n. 109/12 del 21/11/2007 veniva approvato il progetto esecutivo dell’intervento in oggetto;
con deliberazione n. 114/08 del 30/04/2008 e successivo contratto stipulato in data 10/06/2008 Rep n° 15689, venivano affidati i lavori all’impresa Elettrica L. B. srl, in Vigevano (PV), Via Martiri delle Foibe, 25, per un importo di € 640.464,85 al netto del ribasso 14,011%, per un importo complessivo di € 568.490,27 + IVA, di cui € 17.760,95 di oneri per la sicurezza;
in data 17/06/2008 veniva consegnato il cantiere all’impresa appaltatrice;
con deliberazione n. 135/10 del 13.11.2009 il C.d.A., su proposta del R.U.P. del 12/11/2009, intraprende le procedure di cui agli artt. 136, 138 e 139 del D.Lgs. n. 163/2006, al fine di addivenire ad una risoluzione del contratto d’appalto in oggetto per grave inadempimento e grave ritardo dell’impresa, dando mandato agli Uffici competenti di giungere alla risoluzione del contratto d’appalto in oggetto con l’impresa Elettrica L. B. srl;
con deliberazione n° 137/10 del 29/01/2010 il C.d.A. deliberava la risoluzione, ai sensi dell’art. 136 del D. Lgs n. 163/2006, del contratto d’appalto in essere con la società Elettrica L.B. srl;
in applicazione dell’art. 140 comma 1 del D.Lgs. 163/2006, che riporta “Le stazioni appaltanti, in caso di risoluzione del contratto ai sensi degl’art. 135 e 136, potranno interpellare progressivamente i soggetti che hanno partecipato alla originaria procedura di gara, risultanti dalla relativa graduatoria, al fine di stipulare un nuovo contratto per l’affidamento del completamento dei lavori…..” e del comma 2, che riporta ”L’affidamento avviene alle medesime condizioni già proposte dall’originario aggiudicatario in sede di offerta.”
con deliberazione n° 159/2011 del 26/10/2011 il C.d.A., affidava il completamento dei lavori alla ditta “MDE COSTRUZIONI E IMPIANTI”, che è risultata seconda in graduatoria;
i lavori di riappalto hanno avuto inizio in data 12/12/2012 e ultimati entro 360 giorni dalla data di consegna dei lavori e pertanto entro il 06/12/2012;
i lavori sono stati sospesi in data 28/10/2012;
la società “MDE Costruzioni e Impianti srl” ha presentato avanti il Tribunale di Piacenza, Sez. Fallimentare, domanda di concordato preventivo con continuità aziendale, ai sensi dell’art. 186 bis, della Legge Fallimentare, per la prosecuzione dell’attività d’impresa attraverso l’affitto dell’azienda ad una società di nuova costituzione e che sancisce che la presentazione della domanda di ammissione al concordato preventivo con continuità aziendale non è causa di scioglimento automatico dei contratti stipulati con pubbliche amministrazioni che sono in corso di esecuzione alla data del deposito del ricorso;
la società “MDE srl” (società costituita in data 27.12.2012), ha stipulato con la società “MDE Costruzioni e Impianti srl” un contratto d’affitto d’azienda con atto notarile, Rep. 97888/16412 del 28.01.2013;
il Consiglio di Amministrazione di questa ACER, con delibera n° 179/5 del 28/02/2013, autorizza al subentro di “MDE srl” nel contratto di appalto al completamento di una nuova palazzina residenziale per complessivi n. 7 alloggi, di cui n. 3 di E.R.P., in Comune di Ponte dell’Olio (PIACENZA);
i lavori di riappalto hanno avuto inizio in data 03/04/2013;
i lavori di riappalto sono stati ultimati in data 31/05/2013;
la spesa complessivamente sostenuta per la realizzazione della palazzina è stata di €. 769.670,37, a fronte di €. 814.279,48 finanziata, con un risparmio di €. 44.609,11 e la ripartizione della spesa è dettagliatamente indicata nel quadro di seguito riportato, in cui si evidenzia la suddivisione della quota relativa ai n. 4 alloggi Proprietà ACER Pc, a totale carico dell’ACER Piacenza e dei n. 3 alloggi erp, finanziati con proventi delle alienazioni di immobili erp.
La spesa sostenuta per la costruzione dell’edificio è in totale di €. 769.670,37così finanziata:
PARTE RESIDENZIALE (4+3=7 alloggi)
RELAZIONE
Il presente progetto esecutivo riguarda l’intervento di completamento dei lavori per la costruzione di una nuova palazzina di n. 7 alloggi nel Comune di Ponte dell’Olio, di cui n. 3 alloggi di E.R.P al piano terra, da cedere al Comune una volta realizzati, ed i quattro appartamenti restanti al 1° e 2° piano, realizzati direttamente dall’ACER Piacenza, resteranno di proprietà dell’Azienda e potranno essere venduti a prezzi di libero mercato.
L’area su cui sorge il fabbricato da completare, situata tra via Martiri della Libertà, Via San Rocco e Via Sbuttoni, è di proprietà dell’ACER Piacenza (ex IACP) e classificata dal vigente PRG del Comune di Ponte dell’Olio come “Zona residenziale di saturazione Bu”.
La zona, infatti, è completamente antropizzata e, sebbene leggermente decentrata rispetto al centro storico è ben servita e dotata di Servizi (Supermercato, Clinica ecc).
Il fabbricato in oggetto è costituito da un corpo di fabbrica rettangolare delle dimensioni in pianta di m. 20,00 x 9,00, su tre piani fuori terra ed un piano seminterrato destinato ad autorimesse e cantine, il cui fronte principale è rivolto verso via San Rocco.
Su esplicita richiesta dell’Amministrazione Comunale di Ponte dell’Olio si è scelto di realizzare n. 3 alloggi erp al fine di soddisfare la richiesta dell’utenza comunale, a scapito delle dimensioni del singolo alloggio, ma a vantaggio del numero di alloggi disponibili. In particolare un alloggio sarà realizzato per soddisfare le esigenze di disabili, compresa autorimessa per disabili, mentre gli altri due alloggi erp saranno dotati di posto auto scoperto.
VALORI DI PROGETTO
Superficie utile = mq 455,21;
Volume edificato = mc 1320,05;
Superficie coperta massima = mq 181,47;
Altezza max del fabbricato = ml. 11,73
Numeri di piani fuori terra = 3
DESCRIZIONE DELL’INTERVENTO
I lavori previsti rientrano nella categoria della Nuove costruzioni residenziali non di lusso trattandosi di edificio residenziale misto ERP e privato. Necessita quindi l’ottenimento del Permesso a Costruire rilasciato dal Comune di Ponte dell’Olio per la realizzazione dei 4 alloggi ACER.
L’edificio progettato è composto da un corpo in linea a n. 3 piani abitati fuori terra dalle dimensioni di m 20,00 x 9,00.
Il piano interrato è destinato a cantine, autorimesse, centrale termica e spazi accessori (disimpegni, loc. contatori, spazi di deposito cicli e motocicli).
In particolare:
Piano seminterrato: destinato a n. 7 box (di cui soltanto 1 abbinato all’erp, per disabili), n.7 cantine e corsia di manovra scoperta;
Piano terra: n. 3 alloggi di ERP, di cui 1 per disabili e due standard;
Piano primo: n. 2 alloggi privati;
Piano secondo: n. 2 alloggi privati;
Sottotetto: non accessibile
L’edificio è dotato di n. 1 ascensore oleodinamico e di scala d’accesso ai piani, interna al fabbricato stesso.
Tutti gli alloggi sono dotati di logge aventi superficie pari a mq 6,59 e balconata sul prospetto posteriore.
Di seguito sono riportate le caratteristiche geometriche principali dei sette alloggi:
PIANO TERRA
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PIANO PRIMO E SECONDO
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Gli impianti tecnologici generali sono così composti:
riscaldamento centralizzato con regolazione autonoma per ogni alloggio e rilevazione automatica dei consumi sulla base dell’energia utilizzata per il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria;
predisposizione impianto di raffreddamento stagione estiva;
pannelli solari per produzione acqua termosanitaria;
impianto di ventilazione naturale per ogni alloggio;
n. 1 impianto ascensore di tipo oleodinamico.
DIREZIONE DI PROGETTO
– Nelle fasi iniziali Dott. Ing. Alfonso Gagliano ( Dirigente Ufficio Progettazioni costruzioni e Appalti ACER PIACENZA) successivamente la direzione del progetto di riappalto è stata assunta dall’Ing. Stefano Cavanna, nuovo responsabile dell’ufficio tecnico ACER;
– Arch. Sozzi ( Responsabile Ufficio tecnico Comune di Ponte dell’Olio).
PROGETTAZIONE ARCHITETTONICA-COORDINAMENTO DEL PROGETTO
– Dott. Ing. Alfonso Gagliano ( Dirigente Ufficio Progettazioni costruzioni e Appalti ACER PIACENZA) successivamente la direzione del progetto di riappalto è stata assunta dall’Ing. Stefano Cavanna, nuovo responsabile dell’ufficio tecnico ACER;
PROGETTAZIONE STRUTTURALE
– Dott. Ing. Enrico Cammi – Via Romagnosi – Piacenza.
PROGETTAZIONE IMPIANTI ELTTRICI
– Dott. Ing. Alberto Malta – S. Nicolò – Piacenza